2023年，盐田区政府物业管理中心以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大精神，在区委、区政府的正确领导下，充分发挥部门职能，突出政府物业助力产业发展、保障民生等工作，持之以恒推进全面从严治党，积极谋划管理创新，全力推动各项工作任务落到实处，取得了新的成效。

　　一、2023年主要工作情况

　　（一）坚持不断强化政治引领，中心党建工作扎实有效。

　　一是扎实开展政治理论学习。坚持把习近平新时代中国特色社会主义思想作为党组和支部会议第一议题，认真学习贯彻习近平总书记系列重要讲话和重要指示批示精神，不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力。持续以党的创新理论成果武装头脑、指导实践、推动工作，把忠诚拥护“两个确立”、坚决做到“两个维护”落到具体行动上。二是认真组织开展主题教育。在区委主题教育领导小组的正确领导下，紧扣“学思想、强党性、重实践、建新功”总要求，第一时间召开学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育动员部署会，认真组织中心全体党员干部扎扎实实开展主题教育。在开展主题教育过程中，坚持把问题清单专项整治作为重要抓手，严格按照区委关于在主题教育中开展的要求，迅速安排部署，研究制定相关工作方案，明确整改责任、细化整改措施、量化整改时限。把“改”字贯穿始终，向问题叫板，时刻跟进展情况，朝整改聚力，以整改成果体现主题教育实效。三是持续推进全面从严治党与党风廉政建设。按照新时代党的建设总要求，认真落实党要管党、全面从严治党主体责任，着力扎紧制度的笼子，完成《建设工程发包管理办法》、中心考勤和请(休)假制度等内部管理制度的修订。深入贯彻落实中央八项规定精神，坚持反对“四风”；认真落实执行“两个维护”，严格执行重大事项请示报告制度；认真贯彻执行民主集中制，严格执行“三重一大”事项议事规则。扎实推进巡察和审计反馈意见整改工作，认真组织召开巡察整改专题民主生活会。充分利用“谈话提醒”，加强队伍党风廉政教育，筑牢党员干部拒腐防变的思想防线。

　　聚焦增进民生福祉，政府物业服务民生工作取得新成效。

　　一是继续为民生工作服务用房提供有力保障，不断完善公共民生服务用房和设施。二是继续抓好城市更新项目公共配套服务用房规划审核，切实保障服务民生用房合理规划配置。三是认真落实已建成配套公共服务用房的接收工作。四是积极推动主动配合涉及城市更新项目拆迁补偿安置工作，妥善解决金融路桥东片区老住宅更新项目二期政府物业历史遗留拆迁补偿安置协议问题，对推动我区城市更新工作起积极示范作用。五是高标准做好重大民生项目的运营管理工作，以敢打硬仗的决心，超前谋划，高位推进盐田港拖车服务中心项目运营工作，主动协调区属各相关单位，形成工作合力，积极开展前期策划、方案论证和招标工作。通过充分论证和测算，确定社会化运营模式，将政府的发展规划、公共服务职能，与社会资本的管理效率、技术创新动力有机结合，在平等参与、公开透明原则下，通过法定竞争机制，选取了综合实力强、运营管理经验丰富的运营单位。于今年10月圆满完成了盐田港拖车综合服务中心项目社会化运营招标工作，获得区政府表扬。

　　聚焦产业兴盐战略，政府物业服务产业工作取得新成效。

　　一是全力以赴服务企业发展，不定期开展走访、上门服务活动。通过主动上门服务，倾听企业困难，简化手续，解决企业的后顾之忧，先后完成38家企业的入驻、合同签订、解除、变更以及后续物业管理问题等服务工作。为辖区重点企业华大基因、安科讯、雷铭科技、大分子科技公司，百泰珠宝、周大福珠宝等企业协助解决企业用房困难。二是积极推动我区产业用房管理模式的改革，建立适应新形势的政府产业用房创新管理模式，加强与区产业主管部门联系，主动作为，顺利完成国际氢能产业园的接管工作，为园区内13家招商引资企业办理入驻手续，发挥政府物业整体优势，促进产业用房统一管理，为我区招商引资保驾护航。三是积极探索招租工作和招商引资工作相结合模式。充分利用中心管理产业用房的优势，积极探索招租工作和招商引资工作相结合、相促进的政府物业资产运营新模式。主导现代产业中心大厦裙楼商业配套招租，推进新能源汽车展销中心项目的全面落地，成为盐田低碳生活的一张新名片；拓展产业多元增量，引进灯火水族生物科技（深圳）有限公司，该企业依托广东海洋大学深圳研究院承担中国、印尼两国重大海洋和渔业发展战略任务，是深圳市唯一由海关指定的进口观赏海洋生物隔离中心,为我区海洋渔业高质量发展树立典范。四是落实降费减负助企纾困，进一步优化营商环境。落实稳增长政策及惠企纾困措施，优化氢能产业园物业管理费分摊模式，有效降低企业用房成本；积极开展安商稳商工作，牵头开展氢能产业园配套设施完善项目，进一步优化营商环境。

　　（四）聚焦盘活资产优化配置，确保政府物业增值取得新成效。

　　一是根据《财政部关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》（财资〔2022〕124号）、《财政部办公厅关于做好2023年度行政事业单位国有资产盘活工作的通知》（财办资〔2023〕13号）、《深圳市财政局关于做好2023年度行政事业单位国有资产盘活工作的通知》和我区2023年度行政事业单位国有资产盘活工作有关事项通知要求，全面梳理政府物业使用情况，提高物业使用效能，盘活多处政府物业，发挥了资产盘活对财政收入的补充作用，提高资产的使用效益。二是推动产业用房租赁与产值税收贡献挂钩，实现了工业区内企业在盐田产值贡献的大幅增加20%。三是引入盐田现代产业服务中心裙楼新能源汽车展销项目，初步培育形成了盐田区新能源汽车展销集合区。

　　（五）聚焦政府物业管理升级，推进物业资产管理智慧化迈出新步伐。

　　根据盐田区政府智慧城市和数字政府建设的要求，为进一步提升全区政府物业管理信息化水平，中心积极探索创新政府物业管理模式，大力推进物业资产管理信息化系统升级改造。一是建成了“1+5”智慧平台，推动全流程监管。今年1月12日完成政府物业资产管理信息化系统验收，目前系统运行良好，实现了全区政府物业资产全覆盖、全流程、全生命周期、智能化管理，全流程监管物业资产的立项、建设、移交等环节，对接“智慧盐田”、数据交换系统等平台，实现数据共通共享，有效提升业务协同能力。二是开创“可视化”管理模式，发挥最大效能。通过政府物业资产信息管理系统的升级改造，利用信息系统的强大功能，可视化、智能化了解、分析全区政府物业的使用现状，合理调配政府物业，提升物业使用效率，发挥资源最大价值。三是基于物联网技术，实现物业资产安全智慧化管理，为政府物业远程巡查、日常安全管理、智能预警以及防范重大安全事件提供技术支撑。

　　（六）聚焦政府物业规范管理，全面提升政府物业的管理水平。

　　一是优化顶层设计,确保规范管理。根据市区关于政策性住房管理有关规定，修订完善盐田区政策性出租住房相关规定，制定《盐田区行政事业单位周转房管理暂行规定》，经区政府审议通过，并印发实施，进一步规范我区行政事业单位周转房管理；中心结合政府物业管理过程中出现的新问题、新情况，及时、科学总结经验，启动《盐田区政府物业管理办法》及实施细则的修订工作，不断提升物业管理规范化水平。目前已完成第三次征求区属各单位的意见。二是全面梳理经营性政府物业，结合巡察、审计工作要求，落实租金定价规则，全面按照市场评估价出租物业。对历史遗留的低于市场出租的物业，进行清理整改。经充分调研、协商沟通，严格按照市、区经营性物业的管理有关规定，完成42处商业租赁合同的新签续签及后续管理工作。完成了1个办公楼、4个公共停车场、8处商铺的评估定价及后续合同签订工作。三是根据区委、区政府的有关工作部署以及区纪委监委的建议，组织开展了我区周转住房清理工作。对全区502套周转住房进行逐户核查清理，确保依法依规管理使用周转住房。核查并整改超面积分配周转房10套，回收历史遗留问题住房3套。四是协助有关区属单位完成在建工程转固工作，确保财务账与资产账衔接一致。

　　（七）强化政府物业安全监督，狠抓政府物业安全生产及维修工作。

　　一是开展安全大排查大整治等专项行动。按照区委、区政府及安委会的工作部署，紧紧围绕盐田区落实安全生产主体责任三年行动专题实施方案，通过日常安全巡查和定期检查、安全培训、应急预案演练等重点工作，持续推进在管物业安全生产监督管理工作，开展安全大排查大整治等专项行动6次，消防安全演练2次，消防安全突击夜查8余次，联合消防部门、社区工作站、各级单位企业，在各项专项行动中共计出动及动员350余人次，发放宣传教育单900多份。二是严格落实安全巡查安全制度。坚持边排查边整改，以排查促整改。根据中心安全生产工作的实际情况，遵循“横向到边、纵向到底、责任到人、不留死角”的原则，对所管辖的商业、工厂、集体宿舍、住宅、办公、仓库等所有物业采取了集中检查和日常巡查相结合的方式进行，同时建立了《问题隐患清单》和相应台账，实现问题隐患闭环管理。截至目前共计专项检查和日常巡查168次，出动人员356人次，发现各类安全隐患问题22项，完成整改22项，实现了政府物业零事故。三是抓好老旧的物业维修维护，各类物业维护、维修、改造项目约80项，满足了各类企业、住户的用房诉求，进一步确保了物业资产的完好无损，充分实现政府物业保值增值的效果。

　　二、2024年工作计划

　　加强政治理论学习教育，进一步抓好中心党建工作。

　　一是切实加强政治理论学习。学深、悟透、做实习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持和完善“第一议题”学习制度,以理论学习中心组学习、专题党课、座谈研讨等形式，引导中心党员干部深入领会精神实质，不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力。二是切实抓好“三会一课”、党员干部政治思想教育工作，抓住“关键少数”，突出问题导向，在补齐党建短板，以有效制度机制推动领导干部以身作则、当好表率，在我区政府物业管理创新发展工作中进一步发挥先锋模范作用。三是着力抓好党风廉政、作风纪律教育，严格执行和落实中央八项规定精神，全力营造风清气正的干事创业氛围。

　　（二）突出服务民生事业，进一步抓好民生用房统筹管理。

　　一是主动协调新建社区配套物业使用部门共同做好社区配套物业规划、建设、移交、使用工作，确保优质物业保障民生，切实保障服务民生用房合理规划配置。二是继续抓好社区民生服务用房调配使用工作，对涉及民生、公共利益的物业进行全面梳理、现场核查、跟踪管理。确保政府物业优先满足民生事业，充分发挥政府物业社会效益。三是认真做好重大民生项目的运营管理工作，扎实推进落实盐田港拖车综合服务中心项目后续运营工作，确保项目及时交付和建设与运营的正常衔接，尽早投入运营，实现预期经济效益和社会效益。

　　（三）发挥政府物业优势，进一步加大产业空间保障力度。

　　一是紧扣发展主题，进一步提升服务企业意识。密切联系、定期走访所管理产业用房的企业，变“被动服务”为“主动上门”，及时了解企业需求和困难。想实招、解难题，确保精准、高效服务，以助力企业发展。二是加强城市更新项目配套产业用房建设的跟踪监督，做好城市更新项目配建的创新型产业用房的接收工作，保障产业空间持续增加。三是加大维修改造力度，解决工业区厂房配套老化等安全问题，确保北山工业区安全生产，提升产业用房营商环境，为落实“产业兴盐”战略作出应有的贡献。

　　（四）规范账务管理，进一步夯实政府物业产权管理基础。

　　一是继续做好新移交接收政府物业的产权证办理和账务登记工作，认真做好城市更新项目政府物业产权核实和资产处置工作；二是继续推进历史遗留未确权政府物业产权登记，对有条件办理合法产权的政府物业完善不动产登记手续，对暂不符合办证条件的政府物业，收集相关资料，进行建档备案。三是继续推进政府物业资产盘点与核实入账工作，通过面积测绘、价值评估，建立完整清晰的政府物业资产台账，保障政府物业资产账实相符。

　　（五）突出安全生产监管，进一步提升安全生产管理成效。

　　一是重点抓好现代产业服务中心、国际氢能产业园、北山工业区等产业园区安全生产监督管理工作，督促落实承租企业落实安全生产主体责任。二是加强日常消防安全巡查与隐患排查工作，健全完善消防安全隐患台账管理，进一步加强隐患的督促整改、跟踪管理和安全生产法规知识宣传教育，确保隐患得到有效消除。三是动态智慧物业巡查整治。依托物业资产信息系统，运用智慧手段实施巡查监控，保障信息采集的效率和质量，及时高效消除物业安全隐患。

　　（六）加大物业资产盘活力度，进一步增加财政非税收入。

　　一是断续梳理盘活经营性物业资产，做好资产出租经营整体规划，强化市场租金调研、定价，提高资产使用的经济效益和社会效益。二是依托财政非税系统与政府物业资产管理系统等信息化管理方式，优化政府物业流程管理，加强非税（租金）收入收缴工作，确保租金收入及时足额上缴财政。

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